Mapa de Saturação Imobiliária

Baixe o material com dados de mais de 1.600 empreendimentos e 450 mil unidades na Região Metropolitana de São Paulo, com foco no cluster ABC DOG (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Osasco e Guarulhos). Tome decisões de landbank, produto e precificação respaldadas pela base Dataland.

Lançar no timing errado custa margem, VGV e reputação

Definir a compra de um terreno ou aprovar uma tese de lançamento exige mais do que "feeling". O crescimento desordenado em microrregiões pode causar represamento de estoque e corroer a rentabilidade do projeto.

Perda de Margem:

Descontos forçados na tabela de vendas para acelerar unidades represadas e alto custo de manutenção de estoque pronto.

Desperdício em Marketing:

Aporte financeiro contínuo em campanhas e estrutura de vendas para atrair compradores em praças com demanda esgotada ou saturada.

Risco de Imagem:

Percepção de insucesso comercial perante investidores, bancos e o mercado. Para defender seu projeto com confiança, você precisa de dados de vendas reais confrontados com a curva ideal de liquidez.

Curva Ideal vs. Vendas Reais:

Entenda como avaliar a liquidez de cada praça frente ao target teórico do mercado.

Raio-X das 6 praças do cluster:

Mapeamento detalhado de Lançamentos, VSO, Vendas Reais, Vendas Ideais e Estoques acumulados.

Vieses de amostragem e tipologia:

Como separar o possível impacto do Minha Casa, Minha Vida dos projetos de médio/alto padrão nas estatísticas.

Checklist de viabilidade de praça:

Perguntas essenciais para fazer antes de aprovar o estudo de massa de qualquer projeto.

Ao baixar o material

Você acessa um relatório organizado para apoiar diretores de incorporação e investidores na validação de teses de landbank, calibragem de preço por m² e mitigações de risco antes da aprovação de um estudo de massa.

Não aprove o seu próximo terreno no escuro.

Defenda suas teses de investimento com a fonte de dados utilizada pelos principais incorporadores e instituições financeiras do país.